Maison familiale de 209 m2 habitables
Prix
745 500 €
Ref 1361
Description de l'offre
Venez découvrir en exclusivité avec Aravis International IMMOBILIER cette maison mitoyenne de 8 pièces issue datant de 1840.
Construite sur quatre niveaux, ce bien conviendrait parfaitement à une famille nombreuse ainsi qu’à un investisseur grâce à l'existence de trois entrées indépendantes.
La maison offre aujourd'hui un beau séjour vouté avec un accès direct à une terrasse et un joli verger et agrémenté d'un poêle à granules, une cuisine et sa salle à manger attenante, un salon, trois chambres, deux salles de bains, un bureau et une grande salle de réception avec un accès à des combles aménageables.
La rénovation de cette ferme a démarré en 1975 et s'est dotée au fil des années d'une nouvelle couverture de toiture, de nouvelles huisseries, d'une chaudière à granules, de panneaux solaires avec dernièrement l'isolation de la façade sud.
Elle bénéficie aujourd'hui d'un très joli verger d’arbres fruitiers et d'une source captée pour une utilisation non alimentaire, d'un double garage de 32 m2, de deux caves et 126 m2 de potentiel constructible en zone UB.
Les Villards-sur-Thônes est une commune de Haute-Savoie entre lac et montagne à environ 800 mètres d'altitude, 8 km du domaine skiable des Aravis et 20 km du lac d'Annecy. La commune compte environ 1000 habitants appelés les Villardins qui bénéficient d'une micro-crèche, d'une école primaire publique et privée et du collège des Aravis à Thônes.
Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Votre conseillère en immobilier chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER : Sabine AUSSEL : +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963
CPI 7401 2016 000 017 580
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Description du bien
8
Pièces
209.58
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 74230 |
| Surface habitable (m²) | 209,58 m² |
| surface terrain | 891 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 199,01 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 8 |
| Nombre de niveaux | 4 |
| Vue | Montagne |
| Ville | Les Villards-sur-Thônes (74230) |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 2 |
| Mode de chauffage | Granules, Granules |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle |
| Format de chauffage | Central, Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Murs mitoyens | 1 |
| Nombre de garage | 2 |
| Exposition | SUD-EST |
| Année de construction | 1840 |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 745 500 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 710 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 5 % |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 820 € et 5 230 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
| Label | Value |
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